Szanowni Państwo,

tytułem wstępu, podstawą prawną funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej jest Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz. U. z 2019 poz.737). Zgodnie z zapisami w/w Ustawy Wspólnota Mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać oraz być pozywana.

Posługując się zwrotem Wspólnota Mieszkaniowa nie sposób nie wspomnieć o pojęciu nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (np. klatka schodowa, dach, fundamenty etc.)

Wszelkie elementy nieruchomości wspólnej należy utrzymywać w należytym, niepogarszającym się stanie, dlatego też niezbędne jest wydatkowanie środków finansowych. Wydatki na utrzymanie nieruchomości wspólnej, potocznie zwane czynszem to sedno niniejszej oferty.

Zgodnie z art. 12 i art. 13 Ustawy każdy właściciel ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Pożytki oraz inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.